A vendre
Maison ancienne rénovée avec goût et caractère, offrant une atmosphère chaleureuse et de beaux espaces de vie au cœur du Pays d’Othe
à Pâlis, entre Champagne et Bourgogne, à proximité de Troyes et des commodités essentielles
Maison ancienne rénovée avec goût et caractère, offrant une atmosphère chaleureuse et de beaux espaces de vie au cœur du Pays d’Othe
à Pâlis, entre Champagne et Bourgogne, à proximité de Troyes et des commodités essentielles
maison a vendre en champagne palis troyes
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Pâlis (commune d'Aix-Villemaur-Pâlis), dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Élégante maison ancienne rénovée avec goût, située au cœur du village, dans le cadre paisible typique du Pays d’Othe, offrant une atmosphère agréable entre campagne, nature et petits villages de caractère.
La maison, d’une surface habitable d’environ 152 m² organisée sur deux niveaux, dispose notamment de conviviales pièces de vie au rez-de-chaussée, articulées autour d’un hall central avec accès direct au jardin, de trois chambres réparties sur les deux niveaux ainsi que d’un vaste espace de détente aménagé à l’étage sous une belle charpente apparente.
Elle bénéficie également d’un garage et d’une cave voûtée en sous-sol venant renforcer le caractère authentique de l’ensemble. Les éléments anciens de la maison ont été soigneusement préservés, contribuant pleinement au charme et à l’atmosphère chaleureuse des lieux.
Un jardin clos, arboré et entretenu de 257 m² complète agréablement la propriété.
Le village champenois de Pâlis, rattaché à Aix-Villemaur-Pâlis, commune issue du regroupement avec Aix-en-Othe et Villemaur-sur-Vanne, bénéficie d’une situation agréable entre Troyes (30 km) et Sens (35 km).
Élégante maison ancienne rénovée avec goût, située au cœur du village, dans le cadre paisible typique du Pays d’Othe, offrant une atmosphère agréable entre campagne, nature et petits villages de caractère.
La maison, d’une surface habitable d’environ 152 m² organisée sur deux niveaux, dispose notamment de conviviales pièces de vie au rez-de-chaussée, articulées autour d’un hall central avec accès direct au jardin, de trois chambres réparties sur les deux niveaux ainsi que d’un vaste espace de détente aménagé à l’étage sous une belle charpente apparente.
Elle bénéficie également d’un garage et d’une cave voûtée en sous-sol venant renforcer le caractère authentique de l’ensemble. Les éléments anciens de la maison ont été soigneusement préservés, contribuant pleinement au charme et à l’atmosphère chaleureuse des lieux.
Un jardin clos, arboré et entretenu de 257 m² complète agréablement la propriété.
Le village champenois de Pâlis, rattaché à Aix-Villemaur-Pâlis, commune issue du regroupement avec Aix-en-Othe et Villemaur-sur-Vanne, bénéficie d’une situation agréable entre Troyes (30 km) et Sens (35 km).
Présentation en images
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Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 152,0 m² (Hors garage et cave) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Rez-de-chaussée |
83,7 m² |
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Salon avec cheminée et placard |
17,6 m² |
| Salle à manger avec cheminée et poêle à bois | 18,5 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et semi-équipée | 9,2 m² |
| Chambre 1 avec cheminée | 10,9 m² |
| Salle d'eau (avec espace buanderie) | 5,5 m² |
| WC séparé | 0,9 m² |
| Palier | 3,1 m² |
| Hall d'entrée | 10,0 m² |
|
Cellier (aménageable en bureau ou autres fonctions) avec accès à l'extérieur |
8,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage (Etage sous comble avec charpente apparente - Surfaces au sol) |
68,3 m² |
|
Grand espace de détente / loisirs / bibliothèque / salon TV |
49,0 m² |
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Chambre 2 |
9,5 m² |
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Chambre 3 |
9,8 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Garage |
11,6 m² |
| Cave voûtée en sous-sol | 21,0 m² |
| Cour intérieure | 25,0 m² |
| Jardin clos, arboré et entretenu | 257,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le village champenois de Pâlis, rattaché à Aix-Villemaur-Pâlis, commune issue de la fusion avec Aix-en-Othe et Villemaur-sur-Vanne, est situé entre Troyes (30 km) et Sens (35 km).
À 2h20 en voiture de Paris et à 3h40 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Pâlis dans son environnement
Une situation agréable au cœur du Pays d’Othe, dans un environnement calme et verdoyant
La propriété est située dans le village de Pâlis, au sein de la commune d’Aix-Villemaur-Pâlis, dans un cadre paisible typique du Pays d’Othe, offrant une atmosphère agréable entre campagne, nature et petits villages de caractère.
- Pour les courses du quotidien, la commune dispose de plusieurs commerces de proximité, et un supermarché se trouve à Aix-en-Othe, à seulement 6 km, ce qui permet de répondre facilement aux besoins essentiels. Pour une offre plus large, les habitants peuvent rejoindre rapidement Troyes, située à environ 30 km, où se trouvent de nombreux magasins spécialisés, grandes enseignes et services diversifiés.
- Les écoles (maternelle et primaire) et le collège sont situés à Aix-en-Othe, bourg principal de la commune d’Aix-Villemaur-Pâlis. Les lycées se trouvent à Saint-Pouange (23 km) ou Sainte-Savine (27 km), avec des solutions de transport scolaire facilitant les déplacements des élèves.
- La gare SNCF la plus proche est celle de Troyes, à environ 35 minutes en voiture. Elle permet de rejoindre rapidement Paris grâce aux liaisons TER vers la gare de Paris-Est, ainsi que d’accéder à d’autres destinations régionales de Champagne et de Bourgogne.
- Les déplacements routiers sont facilités par la proximité de l’autoroute A5, permettant de rejoindre aisément Paris, Sens ou Troyes. Les grands axes départementaux renforcent également la fluidité des trajets quotidiens ou occasionnels.
Troyes
Entre traditions locales, nature vallonnée et art de vivre champenois préservé
Situé entre Champagne et Bourgogne, le Pays d’Othe dévoile un environnement préservé, apprécié pour ses paysages vallonnés, ses vastes forêts et son atmosphère paisible. Ce territoire à taille humaine séduit par son authenticité et par la douceur de son cadre de vie, entre nature omniprésente, patrimoine rural et traditions locales.
- Le Pays d’Othe est réputé pour ses collines boisées, ses chemins de promenade et ses petites routes de campagne qui traversent un paysage verdoyant particulièrement agréable au fil des saisons.
- Le territoire possède également une forte identité gastronomique, notamment autour de la pomme et du cidre, productions emblématiques de la région que l’on retrouve à travers les vergers, les marchés locaux et les nombreuses spécialités artisanales.
- Les villages du secteur conservent un charme discret et authentique, avec leurs maisons anciennes, leurs églises rurales et leurs paysages ouverts typiques de la campagne champenoise.
- Troyes, située à environ 35 minutes, constitue un pôle culturel et patrimonial majeur, célèbre pour son centre historique, ses maisons à pans de bois, ses ruelles médiévales et ses nombreux édifices remarquables.
- À un peu moins d’une heure, les lacs de la forêt d’Orient offrent un vaste espace naturel apprécié pour les activités de plein air, entre baignade, voile, randonnée et observation de la nature.
L'ambiance du Pays d'Othe
Au sein d’une atmosphère chaleureuse, entre maisons de caractère et douceur de vivre
Le Pays d’Othe conserve une identité rurale authentique, où les maisons anciennes occupent encore une place importante dans les villages et participent pleinement au charme du territoire. Entre caves voûtées, cheminées traditionnelles, volumes sous combles et matériaux anciens, ces demeures témoignent d’un patrimoine vivant qui traverse les générations.
Dans cette partie de la Champagne, les habitations rénovées avec soin séduisent par leur atmosphère chaleureuse et leur caractère singulier. Les espaces de vie organisés autour de pièces conviviales, les combles aménagés ou encore les cours et petits jardins contribuent à créer des lieux agréables à vivre, aussi bien au quotidien que pour les séjours à la campagne.
Le calme des villages du Pays d’Othe participe également à cette qualité de vie recherchée. Loin de l’agitation urbaine, l’environnement invite à profiter d’un rythme plus apaisé, dans une ambiance conviviale où les saisons, les paysages et les moments simples du quotidien occupent encore une place importante.
Cette partie de l’Aube est particulièrement appréciée pour son équilibre entre authenticité et confort de vie. Les maisons anciennes rénovées y trouvent naturellement leur place, avec des espaces propices aussi bien aux moments de partage en famille qu’aux instants de détente, été comme hiver.
Les environs permettent également de profiter des plaisirs simples de la campagne, entre promenades, marchés locaux et soirées chaleureuses au coin du feu, dans un cadre resté authentique et préservé.
Entre caractère, convivialité et qualité de vie, le Pays d’Othe offre un environnement particulièrement séduisant pour celles et ceux en quête d’une maison pleine de charme au cœur d’une campagne vivante et accueillante.
Dans cette partie de la Champagne, les habitations rénovées avec soin séduisent par leur atmosphère chaleureuse et leur caractère singulier. Les espaces de vie organisés autour de pièces conviviales, les combles aménagés ou encore les cours et petits jardins contribuent à créer des lieux agréables à vivre, aussi bien au quotidien que pour les séjours à la campagne.
Le calme des villages du Pays d’Othe participe également à cette qualité de vie recherchée. Loin de l’agitation urbaine, l’environnement invite à profiter d’un rythme plus apaisé, dans une ambiance conviviale où les saisons, les paysages et les moments simples du quotidien occupent encore une place importante.
Cette partie de l’Aube est particulièrement appréciée pour son équilibre entre authenticité et confort de vie. Les maisons anciennes rénovées y trouvent naturellement leur place, avec des espaces propices aussi bien aux moments de partage en famille qu’aux instants de détente, été comme hiver.
Les environs permettent également de profiter des plaisirs simples de la campagne, entre promenades, marchés locaux et soirées chaleureuses au coin du feu, dans un cadre resté authentique et préservé.
Entre caractère, convivialité et qualité de vie, le Pays d’Othe offre un environnement particulièrement séduisant pour celles et ceux en quête d’une maison pleine de charme au cœur d’une campagne vivante et accueillante.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Maison ancienne rénovée avec goût et caractère
- Combles admirablement aménagés offrant un bel espace supplémentaire
- Cave voûtée et éléments anciens préservés
- Environnement calme au cœur du Pays d’Othe
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1930 / Rénovée en 2020
Montant de la dernière taxe foncière :
676 euros
Type de chauffage :
Electricité et bois
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
155.000 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au vendredi, de 9h à 18h30)
(samedi, de 9h à 13h / dimanche : fermé)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
Si vous souhaitez me contacter par mail, merci de cliquer sur le bouton ci-dessous :
NOTA : Le formulaire mail s'ouvre dans un espace dédié pour plus de confort de saisie.
Les informations communiquées ne font l'objet d'aucun traitement automatisé à des fins commerciales, statistiques ou publicitaires ; elles ne sont utilisées que pour vous répondre puis sont effacées.
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